måndag 8 februari 2010

Teknisk Analys – Fungerande Subjektiv Illusion

Jag tänker inte argumentera om huruvida Teknisk Analys fungerar eller inte. Jag tycker att det är helt irrelevant fråga eftersom det beror helt enkelt på hur man använder teknisk analys.

Samtidigt kan jag också säga att teknisk analys är nödvändigt för kortsiktiga affärer och framför allt vid trading. Jag tror inte att det finns en mer effektiv analysmetod än TA när det gäller kortsiktiga rörelser som handlar mer om psykologi och flockbeteende.

Men är man långsiktig så behöver man inte använda teknisk analys och det kan till och med vara en stor nackdel att blanda in TA när man försöker göra långsiktiga analyser med hjälp av fundamental värdering.

Varför skriver jag det här inlägget om TA?

För att visa att det finns en alltför stora förväntning på TA och jag vill lyfta fram svårheterna med teknisk analys. Dessutom är det väldigt enkelt att man använder den på fel sätt.

Den vanligaste svårigheten med Teknisk Analys är:

1- Det ser alltid lättare ut än det är. Det är alltid lättare att göra analyser på historiska kurser.

2-Hjärnan sorterar informationen på så sätt att vi ser de mönster och formationer vi letar efter och struntar se annat som är ointressant. Därför ser TA lönsamt ut när man ser de stora vinsterna, men risk finns att man ignorerar förlustaffärerna.

3- Om man verkligen försöker vara objektiv så börjar man se att det finns nästan lika många falska signaler och formationer.

Ett enkelt exempel på vad jag menar – Alliance Oil som hette WSIB tidigare mellan 2004 – 2008. 2 medelvärde, köpsignal när den korta medelvärdet når den långa och sälj när det blir tvärtom. Det vill säga en vanlig och enkel system.

Översikt – Klicka för Större Bild

Bild 1 Vinster - Klicka för Större Bild

Bild 2 Förluster - Klicka för Större Bild

Bild 1 - Lönsamma köpsignaler pga kraftigt uppgående trend. Bild 2 - Nu blev den totala motsatsen eftersom det var en stillstående med svag nedgående trend och därför genererade systemet falska köpsignaler och därmed en lönsam strategi slutade vara lönsam för att marknaden ändrades. Det går att visa nästan vad man vill med historiska kurser beroende på vad man använder för teknik och därför ska man inte lita på historisk avkastning.

Slutsatsen är det finns lika många förlustaffärer eller ännu mer. Eftersom en upp- eller nedgående trend slutar och då kommer man in i en intervallperiod tills nästa trend. Det stora problemet är man kan aldrig säga precis när en trend slutar och när ett intervall börjar. Dessa formationer ser man tyvärr alltför sent. Det finns de som är övertygade om att det går att förutse men tror jag inte på det.

Kan man säga att teknisk analys inte fungerar?
Det vill jag inte säga eftersom grundläggande teknisk analys är ändå ganska praktisk tex:

* Sannolikheten att en långsiktig trend fortsätter åt samma håll är större än att den skulle stanna och fortsätta åt andra hållet. ( Men det är ändå svårt eftersom vi inte vet när trenden kommer att sluta )

* Det finns Kortsiktiga Stöd- och Motståndsnivåer. Om en aktie befinner sig i intervallet mellan 100 - 120 så är det lättare för många att börja köpa när aktien närmar sig 100 och det är samma sak med säljarna när det närmar sig till 120. (Den här är en mycket enkelt förklaring och det är betydligt mer komplicerat i verkligheten men det fungerar ändå så att det är girigheten som styr när man missa en aktie som går upp och rädslan när den går ner)

Om man skulle sammanfatta psykologin över intervallen är:

Köparna nära 100 kr:
Girigheten i att inte missa köp tillfället -( Mot )- Snålheten i att försöka köpa så billigt så möjligt.

Säljarna nära 120 kr:
Rädslan i att förlora pengar vid missat säljstillfälle -( Mot )- Girigheten i att försöka sälja så dyrt så möjligt.

Samtidigt när köp- och säljaffärerna sker mycket snabbare då kommer många andra aktörer, både små och stora in när de har varit passiva åskådare tidigare och nu inte vill ”stå kvar på perrongen när tåget går”. Så i teorin låter det ganska logisk men det är svårare i verkligheten och det krävs mer erfarenhet och skicklighet vilket man lär sig med tiden vad som fungerar.

Vad har du för ”Edge” med TA
Alla vet redan dessa regler, mönster och formationer. Därför kan de använda det till sin fördel. Man har läst historier om traders under tidiga 1900-talet som varit ensamma att använda TA och därmed kunde tjäna bra på trender. Men nu när alla använder det så är det mycket svårare och dessutom har dagens marknader har högre volatilitet och det är svårare att hitta trender eller mönster.

Man är inte ensam om att använda teknisk analys och hur ska man ha en stark fördel när alla andra redan använder dessa strategier. ( Om jag ska vara självkritisk så bör jag ställa samma fråga när det gäller fundamental analys och långsiktighet )

Oförutsägbara prognoser med TA:
Eftersom marknadernas och aktiernas rörelser förändras hela tiden så är det svårare att använda TA. Jag tror att man ska använda teknisk analys mer för att försöka bestämma tex: när sannolikheten för att en aktie fortsätter upp är högre än att den går ner. Alltså göra det enkelt, vara flexibelt genom att kunna ändra tidigare uppfattning och inga framtida prognoser eller målkurser.

Därför tror jag inte på att använda teknisk analys för att förutsäga framtida kursutvecklingen genom att kolla på den historiska utvecklingen, t ex då man använder Fibonacci, Elliott Wave och andra avancerade tekniker som går ut på att förutse en viss kurs eller en trend lång i framtiden. Jag tror inte att man kan göra det och jag tror också att det är slöseri med tid.

Vad är Elliott Wave?
Att förutse marknadens toppar och bottnar genom att hitta ett antal vågformationer och dessa mönster finns i naturen eller nåt sånt.
Klicka för större Bild
Personligen så tror jag att det lika logisk att kolla på stjärnornas och planeternas rörelser eller varför inte kasta krona eller klave. Det är både billigare när man inte behöver avancerade program eller historiska kurser och dessutom får du köp eller säljsignaler med detsamma.

Här har du ett bra exempel på en Elliott Wave analys, A, B, C, 1, 2, 3 bla. bla. bla (Kolla på antalet bokstäver, siffror och trendlinjer. När det finns så många linjer så är sannolikheten stor att aktiekursen vänder i närheten av någon linje.)

fredag 5 februari 2010

Från Aktiestinsen till Warranter & Wall Street

Det är alltid kul när den stora Aktiestinsen också tycker att Investor gör fel. I DI:s artikel, Investorcheferna skor sig själva för mycket, säger aktiestinsen att han sålde nästan hälften av sina aktier i Investor och samtidigt säger han:

”Jag tyckte att de skötte sig dåligt och skodde sig själva i en alltför hög utsträckning”

Det skönaste citat från aktiestinsen måste vara:

”De borde ha passat på att investera i olika bolag när marknaden var som billigast. Men styrelsen kanske skulle göra ett bättre jobb om de fick bättre betalt”

Det som är så fascinerade med Stinsen är en ändå att han är ett levande bevis på att man kan ändå lyckas med enkla regler och att man inte behöver göra det för avancerat. Det som då krävs är lång tid. Idag är hans portfölj värd mer än 100 Miljoner och jag kan tänka mig att han får en utdelning på 4-5 miljoner. Allting började med 600 kr för 64 år sedan, men samtidigt ska man inte heller glömma att han har lånat lite på vägen.

Stinsen själv säger att:

”Min strategi har alltid varit att köpa lågt värderade aktier och sedan inte sälja dem. Sedan gör ränta på ränta-effekten jobbet. Man behöver inte ta onödiga risker eller försöka pricka in bottnar och toppar med kortsiktiga affärer, förklarar Lennart Israelsson”


Här har jag hittat en kort regeltips från Stinsen själv:
.
1.Experter ska man inte lita på.
.
2. Avstå från lån.
.
3. Satsa långsiktigt.
.
4. Företagen ska ha god kassa - annars begär de bara mer pengar genom nyemissioner.
.
5. Direktavkastningen bör ligga på 4-6 procent.
.
6. P/E-talen 5-20.
.
7. Kurs/eget kapital 50-100 procent, men sådana finns knappt längre, men låga tal här.
.
8. Bra ledning och bra produkter.
.
9. Substansrika företag, realvärden.
.
10. Börja försiktigt.

Samtidigt varnar han att:

”Men en varning är på sin plats: basera inte enbart dina beslut på de nyckeltal som finns i tidningar eller på internet. De baseras oftast på prognoser från analytiker. Om vinsten skulle bli sämre än väntat stämmer nyckeltalen lika illa som gårdagens väderprognos”


Hur ser Stinsen innehav,Senaste gången när han intervjuades av DI,

Addtech, Assa Abloy, Avanza, Beijer Alma, Bure, Bilia, Broströms, Castellum, Eniro, Expanda, Elgruppen, Fagerhult, Fastpartner, Gunnebo, Gunnebo Industrier, HQ, Geveko, Fabege, Industrivärden, Investor, Kungsleden, Klövern, Latour, Ledstjernan, Lundbergs, Malmbergs, Midway, Nordea, Novotek, Ratos, Reijlers, Saab, Securitas systems, Securitas, SEB, Sigma, Stora Enso, Svolder, Säkl, Sensys Traffic, Telelogic, Prevas, Telia Sonera, Trelleborg, Wihlborgs, Xano, Öresund, Getinge, Transatlantic, Skanska, Catena, Connecta,
HiQ, Lindab, Novotek

Andra delen av intervjun

Andra intressanta länkar om Stinsen!
* Uppgången kommer under 2009
* Aktiestinsen – Börsprofil
* Ha is i Magen
* Gammal artikel från 1977 – av finanskvinan!
* Så blev Aktiestinsen rik
.
Warranten som gav över 1.000%!
Detta var en av DI:s artikel om en H&M Warrant som gav nästan 1017% under några dagar samband med rapporten.
Länken till Artikeln:
Och då ställer man sig frågan:

Vad var det meningen med artikeln? Man blir lite fundersam på hur oberoende artiklarna är när de gör smygreklam för bankernas warranter! Den andra frågan jag tänker på är:
.
Hur oberoende är tidningen när den gör aktieanalyser? Den frågan bör man ställa sig innan man läser analyser oavsett vilken tidning.
.
Wall Street: Money Never Sleeps
Det är dags för den andra filmen om Wall Street och Gordon Gekko. Premiärdatum är den 23 April och så här står det i SF:s hemsida om filmen.

”Douglas är tillbaka i sin Oscarbelönade roll som Gordon Gekko, vars ikoniska “Greed is good”-mantra och våghalsiga företagsräder gjorde honom till en rockstjärna i finansvärlden. Frisläppt efter ett långt fängelstraff finner sig Gekko utanför den värld han en gång dominerade. Men en ung idealistisk finansmäklare lär sig den hårda vägen att Gekko fortfarande är en mästare på att manipulera – och att Wall Street idag mer än någonsin är platsen där pengar aldrig sover.”
.
En kort Trailer - Wall Street - Money Never Sleeps

onsdag 3 februari 2010

Tips på Nordiska länkar!

Tänkte att det är nästan lika viktigt att kunna hitta information om nordiska bolag som svenska. Nu när man kollar på grannländerna efter spännande bolag så är det svårt att hitta bra information på internet.
.

Det därför jag har nu kollat på Nordiska bloggar, forum och affärstidningar. Tycker ni att det känns svårt att läsa utländsk text så kan ni alltid använda Google Translation! Jag kan säga att det inte har varit lätt att hitta seriösa bloggar och framför allt i Norge. Tar gärna emot tips om ni vet någon bra blogg.


Danska bloggar
-
stockblog.dk
-aktie-nyt.dk

Danska forum
-
borsen.dk/debat
-forum.e24.no

Danmark tidningar

-
borsen.dk
-berlingske.dk
-jp.dk
-business.dk


Finska Bloggar
-
passiivinentulo.blogspot.com
-laimeasilli.wordpress.com

Finska Forum
-
getphpbb.com
-keskustelu.kauppalehti.fi

Finska tidningar
-
arvopaperi.fi
-kauppalehti.fi


Norska bloggar
-
peterwarren.no
-finanstilfolket.net

Norska forum
-
forum.hegnar.no
-aksjeforumet.no/forum

Norska tidningar
-
hegnar.no
-dn.no
-dinside.no/okonomi
-grunder.no


Tänkte också ta med andra intressanta länkar i USA


måndag 1 februari 2010

Börsen - Lekstuga för de som har råd?

Vad skulle den vanliga kommentaren vara när det gäller ordet AKTIE?

Jo! den allmänna uppfattningen skulle förmodligen vara:

Spekulation, Spel, Kapitalist, Börshaj, Finansvalp, Pilkastning, Aktieklipp, Risk, Kryddor, Högoddsare, Kursraket, All In osv.

Den roligaste kommentaren som jag kommer ihåg är från kända SVT profilen, Sverker Olofsson i samband med hans aktier blev värdelösa när Scanmining gick i konkurs och han kommenterade:

-”Aktier är en dålig produkt!”

- ”Det är väl ungefär som att köpa en Harry Boy. Det är bara en lekstuga för de som har råd med det!”


Han kastade aktieinvestering i sin röda soptunna i programmet PLUS men samtidigt höll han med om att det var en ren chansning. Kanske Sverker har råd med chansning med sina aktieköp men det har inte jag och jag kan också säga att aktier är det bästa investeringsalternativet långsiktigt. Men risken finns snarare att börsen behandlas som en lekstuga för dem som verkligen inte har råd att förlora pengar.

Nu tänkte jag på ett känt citat: - ” Everbody Gets What They Want” – Ed Seykota.

Jag har börjat inse att det finns 2 saker som är vanliga med aktier:

1-Fel uppfattning.
Tyvärr så det är alltför många som får helt fel uppfattning av börsen. Att alltför många blandar ihop börsen och aktiekurser med företaget. Många upplever börsen riskfylld och därför investerar inte ens i aktier utan nöjer sig med aktiefonder för att inte riskera förlora pengar. Detta är ett ännu sämre alternativ för en långsiktig investering, eftersom du får samma risk som aktier med mycket sämre avkastning.

2- Spänning och girighet

Sista tiden har jag också uppmärksammat att det finns ett slags spänningsmoment med aktieinvesteringar. Detta är mycket vanligt förekommande inom trading men jag trodde inte att det fanns lika mycket i investering. Det är så vanligt förekommande att gränsen mellan trading och investering suddas ut och det blir mer likt spekulation där den höga avkastningsmöjligheten inte blir lönsam ur en logisk synvinkel när risken är så hög. Det är och kommer alltid vara mer spännande att investera i så kallad högoddsare eller att man kryddar portföljen med spännande bolag.

”Krydda portföljen”, det måste vara bland de mest arroganta uttrycken som används flitigt bland investerare.

Jag har till och med sett analyser där man har rekommenderat köp pga den potentiella uppgången i fall nåt spännande händer, men där sannolikheten att bolaget går i konkurs är nästan lika stor!

Så att argumentera att man kan tjäna i princip tjäna 500%-1000% medan risken är bara 100% är lika med att köpa en Harry Boy, som Sverker säger. Till och med om man lyckas pricka några 1000 procentare så kan man ändå i slutändan alltid förlora ALLT med 100% nedgång.

Finns 3 fel i den i här nyhetsklippet - Miljonbelopp borta!

1-Spekulera
Reportern frågar varför det har spekulerats i aktier. Här kommer den allmänna uppfattningen. Så fort börsen går ner eller man har förlorat pengar så är det spekulation!

2-Säkrare utan aktier
Där hela förlusten är på grund av aktieinvestering. Men det sägs inget om vilka aktier, när man har köpt, om den totala avkastningen, och självklart blir det förlust om man säljer när det har gått ner.

3- Professionella förvaltare
Slutligen så har experterna tagit hand om förvaltningen. Så nu är pengarna i trygga händer! Professionella förvaltare om det nu finns nåt sånt. Jag skulle vara rädd om mina pengar skulle förvaltas av så kallade professionella förvaltare.

Kanske det ligger i lite vad Ed Seykota säger Everbody Gets What They Want”. Det är också kanske därför alltför många sparare följer aktietips hellre än att själv lära sig investera på ett klokt sätt.

Men jag har också börjat inse att det flesta investerare VILL KANSKE INTE investera på ett tryggt sätt med en lagom avkastning på ca 8-10% / år. Det är alltid roligare och mer spännande med högoddsare och dessutom varför ska man vänta 20 år när man kan få samma avkastning på några år. Det är också därför det finns Finansiell Industri som erbjuder det som efterfrågas.

Samtidigt ju mer jag läser om investeringar så blir jag mer övertygad att långsiktig investering som görs på ett klokt sätt där riskerna minimeras och man köper mycket bra bolag till ett bra pris kommer ge bra avkastning över tiden och man kan samtidigt minimera risken.

Jag tänker till och med gå så långt till att säga:

DET GÅR ATT HA HÖGRE AVKASTNING OCH SAMTIDIGT LÄGRE RISK!

Jag kan till och med säga att det går i hand i hand.

Men hur kommer det sig!

1. Sluta lyssna på vad akademikerna säger, eftersom risker och avkastning inte fungerar i verkligheten när vi har en irrationell aktiemarknad och därmed hela Effektiva Marknadsteorin är en Utopi snarare verklighet.

2. Aktier har kortsiktigt högre risk

3. Men man kan använda den nackdelen till att köpa billigt

4. Därmed kan man få högre avkastning och samtidigt lägre risk.

5. För att det ska fungera så måste man köpa fundamentalt starka bolag.


Dessa idéer grundas framför allt av Benjamin Grahams bl.a. Margin of Safety och Mr Market och har applicerats av Warren Buffett på ett klokt sätt. Det som gör Graham så unik är att han är en professor inom den akademiska världen som tänkte sig investeringar på ett praktiskt sätt vilket är ovanligt.

Men detta synsätt är mycket sällsynt på börsen. Varför det är så vet jag inte!

Kanske är det alltför tråkigt att vänta tills man får billiga priser eller att man inte orkar göra mer noggranna fundamentala analyser själv. Samtidigt är det alltid roligare med spännande bolag så varför ska man leta efter stabila och tråkiga. För att det ska fungera på ett bra sätt så måste man också kunna vara långsiktigt.

Långsiktighet
Det är många som pratar om det men väldigt få som försöker. Man kan alltid diskutera varför det är så men det enklaste förklaringen är kanske vi är människor och tar känslomässiga beslut. Detta kommer inte förändras eftersom vi människor inte kommer att förändras.
.
Ett citat från Jesse Livermore från tidigt 1900-talet förklara allting på ett enkelt sätt!.

"Wall Street never changes, the pockets change, the suckers change, the stocks change, but Wall Street never changes, because human nature never changes."


torsdag 28 januari 2010

Stabil H&M, Artiklar och Cash & Inflation!

Som vanligt känns det tryggt att ha en aktie som H&M. Årets vinst per aktie var ca: 20 kr och en utdelning på 16 kr. Inga överraskningar precis, stabil och säker tillväxt exakt vad man vill ha.
Vinsten ökar med 7 % medan utdelningen höjs 3 %. Det betyder 5 % minskning i utdelningsandel och möjliggör att framtida utdelningstillväxt bihålls.
Så här såg ut för kvartalsresultatet 2008/2009!

Klicka för Större Bild

.........2008...........2009Ökning %
Q1......3,55...........3,11…...-12%
Q2......4,76...........5,07….....7%
Q3......4,02...........4,18…….4%
Q4......6,15……...7,44…….21%

Total….18.48…..19.8….....7%


Man ser tydligt hur H&M kommer tillbaka Q2 och ökar vinsterna och den största ökningen var Q4, en ökning på ca 21%.

Några utdelningsökningar senaste tiden:
- Getinge – 2,75 ( 2,4 )
- Castellum – 3,5 ( 3,15)
- Ericsson – 2 ( 1,85 )
- SCA – 3,7 ( 3,5 )
- H&M – 16 (15,5)
- AstraZeneca – $ 1,71 (1,5)

Några Intressanta artiklar:
.
Cash Is King before Inflation!

Warren Buffett är känd för att spara kassaflöden från sina innehav där han väntar tills han återinvesterar vidare. Många gånger har man använt citat som ”Cash Is King” när Warren hade pengar att investera under finanskrisen medan många saknade likviditet. Det är också därför han fick så bra erbjudanden hos tex: Goldman Sach. För företaget var det både kapitalbehov och möjligheten att öka sitt förtroende när världens bästa investerare gick in med kapital.

Men samtidigt diskuteras också att Warren Buffett senaste enorma köp Burlington Northern, 26 miljarder dollar, Warren Största köp hittills, var för att Warren Buffett inte villa sitta med massa cash nu när vi riskerar inflation. Eller så är det bara misstolkning av en mycket bra långsiktigt investering? Kanske framtiden finns i järnvägtransport med lägre miljöpåverkan och effektivare transport med mycket lägre kostnad.

Här har ni lite mer om Cash, Inflation och Warren Buffett. Stor tack till fabrikörn för länken.

tisdag 26 januari 2010

28 Januari smäller det!

Dags för årets utdelningar och man får besked om hur utdelningen kommer att vara för 2010 i samband med bokslut.

De första utdelningshöjningarna var Avanza och Castellum. Idag kom också Getinge med utdelningshöjning.

Torsdag den 28 Januari, då kommer bokslut för:
H&M
Astra Zeneca
SCA
SKF
Öresund

4 av mina innehav kommer på en och samma dag! Det kommer att bli spännande.

Om det kommer dåliga rapporter:
Får jag kanske möjligheten att köpa lite mer.

Om det kommer bra rapporter:
Då man får man ändå försöka vara glad, fast det är roligast när man köper billigt!

Så här ser kommande bokslut för några spännande bolag för en månad framåt.

Klicka för Större Bild

Hur ser senaste direktavkastningen ut?

Klicka för Större Bild

Kommande Utdelningar!

Klicka för Större Bild

Så här såg ut senaste undersökningen om Investor mot Berkshire!

Klicka för Större Bild

.

.
Jag har nu tänkt jämföra också andra Svenska Investmentbolag! Den är här gången kommer undersökningar vara kvar under en längre tid!
.

..
Så här ser den nya frågan ut!

Vilken/Vilka Investmentbolag kan du tänka dig investera långsiktigt ?

Investor
Industrivärden
Lundbergs
Ratos
Öresund
Kinnevik
Latour
Svolder
Midway
Säkl
Melker Schörling
Bure Equity
East Capital Explorer
Vostak Nafta Investment
LinkMed
Luxonen
Traction
Hakon Invest
Capilon

söndag 24 januari 2010

Berkshire Hathaway istället för Investor?

Investor kom med sin rapport i veckan och det visade sig att de kommer att bibehålla samma utdelning, 4 kr. Som väntat hade Investor en stark kassa på över 20 miljarder. Substansvärdet per aktie var 187 kr, vilket är en stor rabatt.
.
Men det känns ändå rätt så skönt att inte äga Investor längre eftersom Investor ännu en gång visade att det står bakom SEB:s överdrivna bonus- och arvode system. Vd:n Börje Ekholm kommenterade i SvD Näringsliv och han försvarade SEB:s bonusavsättning och tar kritiken med ro.

Samtidigt tycker han att styrelsearvodena i Investors bolag ska höjas med nästan 20%, för att han ser en risk för att ledamöterna tar på sig för många uppdrag för öka sina totala ersättning.

Så här ser några av bolagets styrelsearvoden:

Marcus Wallenberg 7 512 000 kr
Jacob Wallenberg 5 782 000 kr
Michael Treschow 5 623 000 kr


Tänk också på att det är förutom aktiefördelningar, lön och annan ersättning.

Vad ska man säga? Tänkte på en rolig artikel i SvD - Börje Ekholm – En Elefant i Porslinsbutik.

Om du vill jämföra med utländska löner och ersättningar, Börje Ekholm, så kan vi självklart göra det!

1.Löner
2.Styrelseuppdrag

1.Löner
……………………Total lön under 2008
Annika Falkengren20,2 Mkr ( SEB)
Börje Ekholm...........18,7 Mkr ( Investor )
Warren Buffett.........1,2 Mkr ( Berkshire Hathaway)
Bill Gates.................1,3 Mkr ( Microsoft Corporation )

* Annika falkengrens grundlön under 2008 är 7 miljoner + 4 miljoner bonus + 8 miljoner i optioner.
* Warren Buffett under 2008 tjänade 175 000 $. ( motsvara ca: 1,2 miljoner )
Grundlönen var 100 000 $ och har varit så under en längre tid. Inga bonus, option eller annat aktieersättning.
* Bill Gates totalt tjänade 173 620 $ under 2008. ( Motsvarar ca: 1,3 miljoner )

2.Styrelseuppdrag

………………Ersättningar i styrelseuppdrag
Marcus W……….2,7 Mkr (SEB)
Marcus W……….1,2 Mkr (Saab)
Marcus W……….1,3 Mkr (Elextrolux)
Michael Tres,..........3,4 Mkr (Ericsson)
Michael Tres,.........2,2 Mkr ( ABB)
Jacob W................2,1 Mkr ( Investor )
Jacob W................2,2 Mkr ( ABB)
Warren Buffett.......0,5 Mkr ( Washington Post 2008 )
Warren Buffett........0,3 Mkr ( Coca-Cola - 2006 )
Bill Gates...............0,002 Mkr ( 19 440 kr Berkhire Hathaway 2008 )

Dessa siffror säger allt.

Lönerna i SEB och Investors VD är nästan 16 ggr större än Warren Buffett och Bill Gates. Och ersättningar för styrelseuppdragen var upp till 5 gånger större. Här finns information om vad Warren Buffett lön

Visst det går aldrig jämföra på en rättvist sätt eftersom Både Warren Buffett och Bill Gates är storägare och får kompensation när bolaget går bra. Men det visar ändå vem som tänker långsiktigt för aktieägarnas bästa.

Jag vill också säga att jag inte är emot höga löner för dem lyckas göra bra ifrån sig i näringslivet.

Men som aktieägare så har man ändå ett långsiktigt intresse av att bolaget går bra och att inte stora delar av bolagets vinster går till höga ersättningar och bonusar eftersom aktieägare tar den eventuella risken. Om aktieägarna kan avstå från kortsiktiga utdelningar bör också de högsta chefer och ledningen kan avstå från sina bonusar.

Om jag inte gillar Investors sätt att agera och skarpt gillar hur Warren Buffett hanterar Berkshire blir frågan självklart:

Ska man då köpa Berkshire Hathaway nu efter split? Kan (BRK), som är så stort, generera högre avkastning än Investor under en 10 - 20 års period? Och om (BRK) över huvud taget kan slå OMX index?

Berkshire Mot OMX – 5 år

Klicka för Större Bild

Berkshire under 10 år!

Klicka för Större Bild

Nackdelarna:
- De senaste åren har det gått sämre för Berkshires aktiekurs. BRK är så stort att man vet att den historiska avkastning inte kommer att upprepas. Det kommer att bli en indexliknande utveckling och i bästa fall lite bättre än index, men man slipper avgifterna.
- Warren Buffett är världens bästa Investor men är också gammal och man vet inte hur länge han kommer att vara kvar.
- Samtidigt tycker många att genom att köpa BRK kommer man satsa på USA och liknande utveckling för S&P 500.
- Kanske en av största nackdelen är att man kommer inte få utdelningar under tiden.

Fördelarna:
- Att man kommer äga ett av väldens bästa investmentbolag genom tiderna och som är byggt av Warren Buffett. Stabilare och säkrare bolag svårt att hitta.
- Man får ett enormt kassaflöde via försäkringsbolag och BRK:s andra stabila bolag över tiden som återinvesterar på ett klokt sätt.
- Om man kollar historik så har de senaste 10 åren inte gått så bra för BRK och aktiekursen är lite högre än 1999. Så under 10 år har bolaget i princip ökat sitt värde och kassaflöde och samtidigt har aktiekursen varit i princip det samma. Betyder det inte att aktien är undervärderad? Eftersom under tiden 1999 – 2009 så har ”BRK:s book value” gått upp med nästan 170%. Enligt Senaste årsredovisningen av Berkshire – 2008.
- BRK kan tänka sig i framtiden att betala utdelningar efter att Warren Buffett dragit sig tillbaka.

Vad skulle du göra?

Skulle du tänka dig köpa!
1- Investor
2- Berkshire
3- Inget av dessa


Svara gärna på formuläret längs upp till höger!

* liknande analys av Riskminimeraren om Berkshire.

Kolla också på film klippet där Whitney Tilson, känd värdeinvesterare tycker att Berkshire är undervärderat! Men frågan är hur mycket kan man förvänta sig i årlig tillväxt i framtiden? 10 % -15% ?




lördag 23 januari 2010

SCA eller H&M? En miljonfråga!

För ett tag sen fick jag ett mail om att SCA är mycket bättre köp än H&M med tanke på dagens priser. Jag har nu tänkt på frågan ett tag. Jag äger båda aktierna och tycker att båda är bra och stabila företag, men samtidigt har H&M nästan alltid varit dyrare än SCA.

Dessutom är jag väldigt intresserad av hur H&M lyckades växa som de har gjort och därför har jag försökt kolla på några skillnaden mellan dessa bolag.

Eftersom Vinst per aktie (VPA) är vad bolaget genererar och aktiekursen är vad man betalar för den vinsten, så kan man jämföra hur mycket pengar man får tillbaka i % i relation till vad man betalar. (Nu gör jag det lite förenklat eftersom VPA sällan är lika med vad bolaget har för kassaflöde, men för enkelheten skull så väljer jag att ta med den för den här gången.)

E/P-%
Nu vet jag inte hur mycket det används men det är omvända nyckeltalet istället för p/e. Jag är inte ens säker på om det heter E/P men jag tänker använda den ändå. Man delar vinsten med aktiekursen och får ett procenttal, avkastningen på investeringen.

….…..VPA…..AktiekursE/P-Avkastning %

SCA…..7,05……….102…….……6,9%
H&M….18,51……..401…………..4,6%

Det är 2,3 % högre avkastning per aktie om man köper SCA istället för H&M. Sen går det också komma till samma slutsats genom den klassiska p/e-talet men jag tycker att det är lättare att jämföra när jag får ett procenttal istället för p/e-tal. P/e-talet för aktierna:

……Aktiekurs….VPA…............P/E

SCA…..102……….7,05………14,5
H&M….401……….18,51……..21,7

Men så enkelt är det inte. Många skulle argumentera att H&M förmodligen kommer växa betydligt mer än SCA och att den tillväxten kan förklara den högre aktiekursen. Om vi antar att H&M kommer att växa i genomsnitt 5% högre under 10 år, så blir frågan hur lång tid skulle ta innan H&M kommer i kapp lika hög vinst som SCA om H&M börjar med 4,6% och SCA 6,9%.

Klicka för Större Bild
Det skulle ta nästan 10 år innan H&M kommer ikapp SCA och under tiden så har SCA genererat ca 90% i avkastning och H&M ca 70%. Inte bara att det tog 10 år utan också under tiden som gått har man fått 20% högre avkastning med SCA pga att man har startat med 2,3% högre avkastning (EP).

Om man köper H&M vid 300 kr!
Då skulle EP motsvara 6,2 % och det skulle ta 2-3 år innan H&M kommer i kapp SCA.

Substansvärdet / Eget Kapital
Det var en annan sak som gjorde SCA mycket mer intressant än H&M och det var eget kapitalet på SCA är 92 kr, nästan lika med aktiekursen. Medan H&M:s eget kapital är 42 kr och aktiekursen är nästan 10 gånger eget kapital.

Betyder det att man får högre värde när man köper SCA och samtidigt högre avkastning i form av vinst.

Är SCA mer köpvärd än H&M?

Jag tänker inte svara på den frågan eftersom det är aldrig så enkelt att bara jämföra vinsten och substansvärdet på aktierna. Men det är en väldigt vanligt förekommande analysmetod. Man kollar alltför ofta på P/E-tal och bolagets eget kapital i jämförelse med aktiekursen. Det är absolut inget fel att kolla på dessa. Däremot finns det andra nyckeltal som visar effektiviteten på företag.

De andra nyckeltal som är lika viktiga:

1. Kapitalbehov / Kassaflöde
2. Avkastning på EK
3. Tillväxt + Avkastning på EK


1. Kapitalbehov / Kassaflöde
Det som utmärker sig är att SCA har mer än dubbelt så mycket eget kapital än H&M samtidigt som H&M har nästan 4 gånger dyrare aktiekurs.

…….Aktiekurs…..EK/aktiekurs

SCA…....102……….92
H&M…...401……….42

Men frågan är då hur mycket pengar man får tillbaka i form av kasssaflöde? Man kan tycka att 92 kr EK/aktie borde generera mer kassaflöde än 42 kr EK/aktie. Men så är det är inte eftersom det finns en stor nackdel när man har ett betydligt större eget kapital och det är att det krävs betydligt mer nya investeringar, renoveringar, underhåll och andra kostnader när SCA har betydligt större substansvärde. (Det beror också stor del av vilken typ av företaget det är) Därmed går den stora delen av vinsten till att bibehålla statusen och tillväxten i SCA än till rent kassaflöde. Medan H&M kan växa fritt med hjälp väldigt lite pengar och samtidigt går större delen av vinsten till kassaflöde och utdelningar till aktieägare.

När man kollar på Kassaflödesanalysen för 2008 i årsredovisningarna för SCA och H&M så ser man tydligt skillnaden. När det gäller H&M så var hela investeringsverksamheten på ca 1,3 kr per aktie medan för SCA var det 14,50 kr. Det är kanske därför H&M kan dela ut en högre andel av vinsten än SCA och kanske också därför SCA var tvungen sänka sin senaste utdelning från 4,4 kr till 3,5.

…….Utdelning…..Direktav….Utd.andel

SCA…....3,5……….3,4 %………44 %
H&M…..15,5………3,9 %...........84 %

2. Avkastning på EK
Detta är ett vikigt nyckeltal som glöms bort. Hur effektivt är bolaget och hur hög är avkastningen på eget kapital. När man kollar på P/S-tal så är SCA lika med 0,65 och H&M 3,3 gånger. Det betyder att SCA har en försäljning som är högre än vad bolaget är värt. Men låga avkastningen på EK gör att vinsten inte blir lika imponerande.

…….Avkastning EK…..Soliditet

SCA…....8,9 %……….….42 %
H&M…...44 %…………...72 %

Om man dessutom tar hänsyn till belåningen så har H&M nästan 8 gånger högre avkastning på eget kapital. Om H&M skulle ha samma belåningsnivå som SCA så skulle avkastning på EK vara nästan 70% medan SCA bara har 9%. Sen som alltid måste man ta hänsyn till om den högre kursen i H&M är värd den höga avkastning på EK.

3. Tillväxt + Avkastning på EK
Det talar om ifall bolaget kan växa och samtidigt bibehålla samma avkastning på EK. Kanske en av de viktigaste egenskapeerna som inte många tänker på.

Om vi tar exempelvis H&M så har bolaget inte bara haft i genomsnitt betydligt högre avkastning på eget kapital utan också lyckas växa med samma avkastning. Det är en bra förklaring till varför H&M har haft den bästa utvecklingen de senaste 35 åren.
.
Den andra frågan är också hur effektivt kan SCA växa fast avkastningen är 8,9 %. Historisk har SCA haft avkastning på eget kapital som varit lite högre än 10 %. Den andra frågan:
.
kan SCA fortfarande växa utan att det påverkar avkastning på eget kapital i framtiden?

Tillväxt och Avkastning på EK blir en viktig fråga eftersom många bolaget INTE kan växa med samma höga avkastning.

Om jag ska försöka ge några enkla exempel på vad jag menar. Låt oss jämföra med kiosk mot tidningsbyrå!

Kiosk
Vi antar att kiosken har en hög avkastning på eget kapital och då kan man också anta att det inte är så svårt för verksamheten att kunna växa utan att det skulle påverka den höga avkastningen. Eftersom det är exakt samma butiker och koncept så gäller det bara att kunna hitta bara nya butiklokaler på strategiskt bra platser där många människor rör sig. Det är kanske därför det finns nästan alltid en kiosk i närheten av järnvägsstationer, busshållplatser och köpcentrum.

En ny etablering skulle förmodligen bara kosta nya inredningar och produkter men det är exakt samma rörelsekostnader som tidigare butiker. Det skulle ta en tid innan butiken fick regelbundna kunder men efter ett tag borde avkastningen vara lika hög.

Det är kanske därför jag gillar bolag som H&M och Clas Ohlson.

Tidningsbyrå
Låt oss kolla på ett nischat magasin som endas vänder till en liten grupp och samtidigt finns nästan ingen konkurrent som konkurrerar pga. för liten efterfråga. Det gör att bolaget kan tjäna mycket bra när de säljer tidningen dyrt eftersom läsarna kan tänka sig betala för tidningen när det är så viktigt för dem. Detta ger en högre avkastning på eget kapital.

Men pga. av att de har en sån special nisch så kan de inte växa för att det finns inte fler läsare helt enkelt. Skulle de starta liknande magasin i ett annat ämne så skulle det krävas nya satsningar, personal osv. vilket inte skulle generera samma höga avkastning. Men om de skulle tänka sig förvärva ett nytt bolag, kan de i så fall göra det på så sätt att:

1. Den nya bolaget har samma höga avkastning på EK
2. Kan de verkligen köpa bolaget utan att betala ett överpris.


När man börjar tänka i dessa termer så inser man att det verkligen inte är lätt för företagsledare att kunna växa till samma lönsamhet som tidigare. Många bolag klarar bara inte att göra det.

Slutsats: Att det finns fler analysmetoder och nyckeltal än enbart kolla på P/E-tal och susbtansvärde. Därför är det inte så enkelt att bara säga att SCA är bättre H&M med dagens aktiekurser. Till och med jag tycker att SCA är lägre värderad.

Sen ska man också tänka på att det är inte så lätt hitta bolag med högre avkastning på eget kapital. Man måste också ta hänsyn till att bolaget inte har alltför hög belåning eftersom många bolag sänker soliditet för att det ökar avkastningen på eget kapital. Dessutom ska man kunna hitta bolag som klarar av att växa utan att det påverkar avkastningen på eget kapital på långsiktigt.

Om bolaget inte klarar växa så är det mycket bättre om stora delar av vinsten delas ut eller att bolaget köper sina egna aktier så länge bolaget är lågvärderad.

Tyvärr så finns risken att bolagsledning satsar på medioker avkastning för att ordet TILLVÄXT och HÖGRE FÖRSÄLJNING betyder högre bonusar och kompensation.

Därför är det är också viktigt att noga bevaka bolag som H&M och Clas Ohlson så att deras långsiktiga tillväxt inte görs på bekostnad av lägre avkastning under en längre tid.

Om du vill jämföra SCA och H&M närmare:
* H&M- 10 år - Årsredovisning 2008
* SCA - 10 år - Årsredovisning 2008

tisdag 19 januari 2010

Dags att ta ett aktivt beslut – Säljer Investor!

Jag har nu bestämt mig för att sälja Investor på grund av att jag har blivit ganska tveksam till om bolaget över huvudtaget vill aktieägarnas bästa. Jag är inte ens övertygad om att Investor ens försöker göra det som är rätt.

Som alla vet så har SEB trots dåligt resultat lagt undan 1,8 miljarder i bonus vilket är större än den förväntade vinsten för 2009 och samtidigt kommer utdelningen slopas för 2010. Det är inte utdelningen som irriterar mig utan att de tänker dela ut bonusar som om det inte har hänt någonting.

Detta är helt absurt och att det blir ännu mer besynnerligt när SEB:s ledning inte fattar varför det är blir en sån överreaktion på grund av bonusutdelningen. Jag vet inte vilken värld de lever i men i min värd så är lönen de får är redan tillräckligt hög med tanke på hur deras prestation varit. Till och med Handelsbanken som har gjort ett utmärkt jobb har mycket lägre bonusar.

En kort historisk över SEBs bonus hysteri:

*8/2-2008: SEB-anställda får dela på 3 bonusmiljarder
*5/2-2009: Annika Falkengren avstår från bonus
*10/3-2009: Stora lönepåslag till SEB:s ledning
*12/3-2009: SEB bjuder på lyxsemester
*16/3-2009: Bonus i SEB:s livbolag
*17/3-2009: SEB-chefen som fick bonus trots allt
*29/9-2009: Bonusregn över bankerna
*13/1-2010: SEB har nära 2 miljarder i bonuskassan
*15/1-2010: Bankdirektörerna i ”Investor” kniper om Bonus


Så här ser störsterna i % SEB

Investor..................................21,10
Trygg-stiftelsen........................9,90
Alecta.....................................5,40
Swedbank Robur Fonder........3,00
AFA Försäkring......................2,70
SEB Fonder............................2,00

Vad gör den största ägaren, Investor?
Ingenting. Resten består av bara fonder. Detta är ett bra bevis för hur farligt det är när det inte finns en stark ägare i bolaget som tänker långsiktigt för aktieägarnas bästa. Varför händer det inte hos Lundbergs och Öresund? Kanske för att det finns riktiga ägare.

Visst kan man argumentera för att Investor är ett stabilt investmentbolag som följer index och dessutom har bra kassa som ger möjligheter till nya förvärv och en stor substansrabatt samt många intressanta innehav inom Private Equity. Dessutom är risken stor att jag tar fel beslut pga. allt för känslomässig när det gäller bonusarna.

Men vilken långsiktig aktieägare vill ha investmentbolag som tillåter det som sker i SEB? Samtidigt kan jag tänka mig att det förmodligen pågått liknande bonusfest hos Investor under en längre tid.

Det är till och med Investor som från grunden står bakom det nya bonussystemet. Men man ska inte skylla på ”stackars arbetare i SEB” när ledningen och den största ägaren har bestämt att det ska vara ett ny bonussystem. Wallenbergarna menar att tanken inte är att den totala lönen skulle gå upp. Men när Wallenbergs egen bonus redan var högre än riktlinjerna under IT-kraschen, så är det lite svårt att köpa liknande argument.

Det finns också andra fördelar med att sälja Investor.

När man kollar på kärninnehaven som motsvarar ca 70%

ABB
SEB
Atlas Copco
Astra Zeneca
Ericsson
Elextrolux

Inget som är spännande precis och AstraZeneca äger jag själv. Kanske Altas Copco kan vara intressant. Samtidigt är Industrivärden och Lundbergs är ännu bättre alternativ och där har Fredrik Lundberg bättre kontroll och mer sunt förnuft. ( Men samtidigt undrar jag nu vad Industrivärden kommer att göra med pengarna från konvertibel lånet. )

Hur ser Investor ut i jämförelse med OMX och de största Investmentbolag på Börsen?

Investor, VS, Industrivärden, Ratos och Öresund! – 13 år

Klicka för Större Bild

Investor, VS, Industrivärden, Ratos och Öresund! – 1 år

Klicka för Större Bild
Investor VS, OMX 13 år!

Klicka för Större Bild
Så den viktiga frågan? Har Investors avkastning varit sämre än index och övriga investmentbolag pga. allt för höga bonus utbetalningar i Investor och samt i deras kärninnehav som Investor kontrollerar? Eller är det pga. annat?

För låg direktavkastning!
Jag har diskuterat detta med en annan bloggare, att man kanske ska sälja en del bolag med låg direktavkastning och köpa bolag med betydligt högre. Jag har under en längre tid tänkt på respektive för- och nackdelarna. Jag tror inte på Investors ledning och samtidig så misstänker jag att direktavkastning kommer att vara lägre än börsen övrigt under en längre tid.

Investor kommer förmodligen att sänka sin utdelning pga. att deras största innehav har i genomsnitt sänkt sina utdelningar ca: 10 % och det betyder att Investor förmodligen kommer att betala en utdelning på mellan 3 - 3,5 kr för 2010. Det betyder 2 -2,5 % direktavkastning för ett långsiktigt tveksamt bolag. Samtidigt kommer utdelning inte att vara bättre år 2011 eller till och med ännu sämre nu när SEB inte delar ut nåt och Volvo, Ericsson kommer inte heller generera nåt vettigt.

Investors största innehavs utdelningar under 2009!

Klicka för Större Bild
Så varför äga en aktie med en medioker direktavkastning och förmodligen lika dålig utveckling som index samt en företagsledning som jag inte tror på när jag istället kan investera allting i bolag som idag har direktavkastning på 5 %. Både E.ON och Fortum har en direktavkastning på 5,4% och dessutom tror jag att dessa bolag kan öka sina utdelningar i framtiden.

Det betyder att jag höjer direktavkastning 100 % eller ännu mer. En annan sak är att jag inte vill bli lika beroende av SEK och diversifierar lite i EURO, eftersom man aldrig vet vad som händer under 20 år. Så Investor försäljningen är ett steg på rätt riktning, både moralisk (mot höga bonusar) och ekonomisk.

söndag 17 januari 2010

Realty Income – Bra alternativ till Canada Trust

Jag har fått många önskemål om att skriva lite om (O) Realty Income. Det är ett intressant företag då det delar ut månad liksom Canada trust och har haft en ganska bra utdelningshistorik samt har en hög direktavkastning på 6,2%.

Vad är Realty Income?
Det är en REIT ( Real Esteets Investment Trust ) vars huvudstrategi är att dela ut växande månadsutdelningar till aktieägarna som ska stödjas av bolagets stadiga kassaflöde. Kassaflödet kommer direkt ifrån fastighetsintäkter i form hyror som bolaget äger och driver. Det är främst kommersiella fastigheter inom detaljhandeln runt om i USA där kontraktstiden för fastigheterna är i genomsnitt mellan 15-20 år långa.

Bolaget har lyckats ge utdelningar i 40 år och 1994 blev bolaget noterat på New York börsen, Ticker (O). De senaste 15 åren har utdelningen delats varje månad, det vill säga bolaget har delat ut 474 gånger och under tiden höjdes utdelningarna 56 gånger nästan varje kvartal från 0,9 $ 1994, till dagens, 1,716 $. Det motsvarar ca: 5 % i årlig utdelningstillväxt. Genomsnittliga direktavkastningen under tiden har varit mellan 8 - 9 %.

Utdelningar per månad från 2006-2008
.
Klicka för Större Bild
Historiska utdelningar

Klicka för Större Bild

Ganska imponerade utdelningsaktie, men när man kollar på utdelningsandelen så har den haft ett genomsnitt under de senaste 10 åren på ca: 140 %.

Men betyder det att (O) måste sänka utdelningen eftersom den har delat ut mer än vinsten under en lägre tid?

Nej! (O) behöver inte sänka utdelningen eftersom bolaget aldrig har delat ut mer än vinsten/kassaflödet. Eftersom bolaget är en REIT, så blir det helt fel när man kollar på Vinst per aktie, (EPS).

REIT, innebär att bolaget tvingas att dela ut 90 % av inkomsten för att undvika straffbeskattning. Samtidigt skiljer sig redovisningen mellan REIT och ett vanligt bolag. Jag tänker inte gå in alltför djupt på det men det enda ni behöver veta är FFO.

FFO = definieras som nettoresultat tillgängligt för aktieägarna med andra ord REIT:s vinst/kassaflöde som kan delas ut till aktieägarna. Många kollar på FFO och jämför det som EPS ( vinst per aktie ). Tex: man kan använda FFO/aktiekurs = som ett slags P/E-tal för REIT. Mer om vad FFO är och hur man räknar. Samtidigt ett annat bra inlägg om ämnet!

Historisk har bolaget delat ut nästan ca 83 % av FFO. Senaste FFO var 1,83 $ och utdelningen var 1,66. Så här ser skillnaden mellan FFO och Utdelningar under 10 år.


Klicka för Större Bild

Hur ser (O) fastighetsbestånd ut?

I dagsläget har bolaget 2334 stycken fastigheter och 1998 hade (O) 970 stycken fastigheter, en årlig tillväxt på ca: 7,5 %. Så här ser utvecklingen på fastighetsbeståndet under 10 år.

Klicka för Större Bild

Samtidigt har bolaget lyckas diversifiera både geografisk och har hyresgäster i olika branscher från butikskedjor till detaljhandel.

Den geografiska fördelningen på 49 olika delstater:

Klicka för Större Bild


Fördelat i 30 olika branscher och 119 stycken detaljhandel och butikskedjor.

Klicka för Större Bild

Största hyresgästerna fördelat på intäkter

Hometown Buffet..........................6.0%
Boston Market.............................3.1%
Kerasotes Showplace Theatres.....5.4%
KinderCare Learning Centers.......3.0%
L.A. Fitness.................................4.6%
Couche-Tard/Circle K.................3.0%
The Pantry...................................4.4%
NPC International/Pizza Hut.........2.6%
Friendly’s Ice Cream....................4.1%
FreedomRoads/Camping World...2.5%
Rite Aid.......................................3.5%
Regal Cinemas.............................2.2%
La Petite Academy.......................3.3%
Sports Authority...........................2.0%
TBC Corporation.........................3.2%

Bolaget har en vakansgrad på ca: 3%. Detta är riktigt lågt och historiskt har bolaget lyckats bihålla liknande siffror vilket är ganska imponerade. Det betyder att det finns ca 70 fastigheter som står tomma. Dessutom har bolaget väldigt låga lån om man jämför med ett traditionellt fastighetsbolag. Skulderna uppgår till 35 % av totala värdet. Ingen skuld förfaller förrän 2013.

Samtidigt har (O) inga skulder på själva fastigheterna, som kallas för ”mortgages” på engelska och ganska konservativt eftersom det är ett annorlunda lånesystem än det svenska.
Det som är ännu mer imponerande är de långa kontraktstiderna som är mellan 15-20 år. Ett bra exempel är senaste fastighetsförvärven på 108 nya fastigheter som har en genomsnittig kontraktstid på 20,6 år, fördelat inom 14 olika stater och 8 olika detaljhandel i 7 olika branscher. Så här ser den totala kontraktstider:

Klicka för Större Bild

Bolagets strategi:
Att bolaget ska förvalta och generera intäkter till aktieägarna i from av utdelningar från kommersiella fastigheter långsiktigt. Samtidigt ska bolaget försöka öka antalet tillgångar och framtida kassaflöde på ett diversifierat sätt. Man fokuserar på att förvärva fastigheter i populära områden och försöker ha långsiktigt stabila verksamheter som hyresgäster med långa kontrakt mellan 15 - 20 år.

Slutsats:
Bolaget visade sig vara mer stabilt än jag trodde och har en väl diversifierad portfölj med kommersiella fastigheter. En viss osäkerhet kan tyckas när hyresgästerna är enbart butik och detaljhandeln men de långa kontraktstiderna och fördelningen mellan område och bransch gör det betydligt säkrare. Dessutom krävs hyresgästen på underhålls, skatter och andra kostnader, vilket gör att ganska stor del av FFO kan delas ut samtidigt som det finns likvida medel kvar. Enligt årsredovisningen så har bolaget 46 miljoner dollar tillgängligt i kassan och möjlighet att finansiera 355 miljoner till för framtida förvärv av fastigheter.

För att (O) ska kunna växa så räcker det inte bara med att bolaget höjer hyrorna baserat på konsumentprisindex som de har gjort tidigare utan också att bolaget måste kunna sälja olönsamma eller vakanta fastigheter och istället kunna köpa fastighetskedjor med högre avkastning. Samtidigt måste bolaget ha möjlighet till finansiering när förvärvsmöjligheter uppstår. Detta eftersom ca: 3 % av bolagets hyreskontrakt upphör varje år. Historiskt har det långsiktiga kapitalbehovet finansierats genom riktad nyemission, skuldsedlar och obligationer.

Samtidigt visar sig bolaget ha en ganska kompetent ledning om man ska lyckas växa under 40 år och enligt senaste årsredovisningen har det klarat senaste finanskrisen hyfsat bra. Om de lyckas förvärva och förvalta fastigheter i framtiden som de har gjort tidigare så är det definitivt ett ganska stabilt bolag. Om man verkligen vill kolla på hur effektiva företaget har varit så bör man kolla på hur den totala lånet och räntakostnaden har utvecklas i jämförelse med fastighesvärdet och avkastningen.

Men den största nackdelen med Realty Income är den alltför låga utdelningstillväxten, på 5% / år. Till och med med en direktavkastning på 6 % år så är den långsiktiga tillväxten för låg. Om man kollar på den historiska direktavkastningen så har den varit runt 8 % i genomsnitt. Vilket är bättre direktavkastning än 6 % om man vill köpa bolaget, om vi nu förutsätter att bolaget klarar växa 5% / år.

Men det är en annan viktigt sak som man glömmer att nämna.
Återinvestering av utdelningarna som kommer att öka den framtida avkastningen betydligt mer än 5 % årlig tillväxt. När det dessutom handlar om månadsutdelningar så kommer Ränta-på-Ränta effekten vara som mest effektiv.

Genom att man återinvesterar varje månad så kommer man få ca 1 % högre avkastning år 1 och 1,5 % år 2 osv, oavsett om bolaget höjer utdelningen eller inte. Om man får utdelning tex: januari som man återinvestera så kommer man automatisk få högre utdelning nästa månad osv.

Men tyvärr så är det mer teori än verklighet eftersom courtaget på 100 kr gör att det måste vara riktigt stora belopp för att det ska löna sig att återinvestera.

Här har du den stora fördelen med månads-åteinvestering! Tagen av bloggaren The Dividend Growth investor, som skriver om Realty Income.

Klicka för Större Bild

Aktiekursen 15 år!

Klicka för Större Bild




Läs tips:
* Realty Income – Dividend analysis
* Realty Income – nyckeltal

* Realty Income - kritik mot bolaget
* Årsredovisning - 2008
* (O)-Publicationer

Related Posts with Thumbnails